二手房买卖,您应知道的五个法律问题

来源:贵州正建兴业工程质量检测有限公司 发布时间:2021-08-20 浏览次数:394次

下面由贵州政睿律师事务所为您介绍二手房买卖,您应知道的五个法律问题?

一.【税费问题】生意时应约好税费承当主体

二手房生意税费中大额税费包括:营业税,契税,个人所得税。

契税:一般为成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的非普通住所税率为3%)。

个人所得税:自2013年3月31日(含)起,能核实房子原值的,严格按转让所得的20%计征,不能核实房子原值的征收1% 。对个人转让自用5年以上并且是家庭唯一生活用房获得的所得,免征个人所得税。

营业税:一般为成交价或评估价(高者)×5.5% ,房产证或购买时契税完税证(以在先者为准)未满五年的需求交纳,满五年的免征。

提请留意:税费不属于法院处理规模,二手房生意中应约好税费承当主体。


二.【房子赠与】直系亲属之间过户生意比赠与更省钱

2016年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部分联合下发《关于调整房地产生意环节契税、营业税优惠方针的通知》。根据该文件内容,此次方针的调整改变只适用于购买140平方米以上的家庭唯一住所,契税由本来总房款的3%降至了1.5%。

直系亲属之间选用赠与的方法进行房子过户,可以处理免税手续,可以革除个人所得税。按照规则,直系亲属间处理房子赠与,两边需求供给赠与两边当事人的有效身份证件(原件及复印件);证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件);房产所有权证(原件及复印件);《个人无偿赠与不动产登记表》(原件及复印件);契税完税凭据和购房资格核验通过的结果通知单。其间与房子生意不同,赠与的契税税率一概都选用3%,无法享受普通住所的税收优惠。除此之外,两边还要交纳万分之五的印花税。

提请留意:大户型房子过户,尤其是直系亲属之间的过户,选用生意的方法比赠与更省钱。


三.【房子产权】手续齐全,产权清楚,土地属性清晰

手续要齐全,房产证是证明房主对房子享有所有权的惟一凭据,没有房产证的房子,房主可能有房产证而将其典当或转卖,即使现在没有将来处理获得后,房主还可以典当和转卖。

产官僚清楚,有些房子有好多个共有人,如继承人共有、家庭共有、夫妻共有,对此买受人应当和全部共有人签定房子生意合同。如果只是部分共有人擅自处分共有产业,买受人与其签定的生意合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

土地属性清晰,应留意土地的运用性质,划拨的土地一般是无偿运用,政府可无偿收回,出让是房主已交纳了土地出让金,买受人对房子享有较完好的权力。

提请留意:要看生意房子是否在租,“ 生意不破租借 ” ,买受人有可能不能及时入住房子。


四.【户口问题】有必要将该房子上户口整理干净

二手房中,有些是学区房、商业区房,本来因为独特地理位置而身价倍增。但在上一任房主寓居过程中,可能有户口信息与该房子绑定。

买房时,必定要向公安户籍部分查询户籍信息。一般都要在合同中,约好整理户口信息的职责,期限让上家将所有现存户口搬迁,否则则付出违约金。

提请留意:法院不受理搬迁户口纠纷。


五.【生意合同】内容清晰,数字精确,表述清楚

生意两边谈好价格和相关生意事项,必定要尽快签署生意合同。签署房子生意合同时,一般要约请第三人参与作证,合同内容清晰,合同主体、房子价款、生意方法、违约职责、签定日期等相关信息要健全。

提请留意:签署生意合同要慎重,合同一旦签署,立刻生效,是生意两边承当职责的依据。


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